短租模式 行業發展新趨勢
時間：2016-11-07 14:09:01 瀏覽： 0
房(fang)(fang)(fang)價高、買(mai)房(fang)(fang)(fang)難(nan)，樓市持續(xu)低迷，租(zu)房(fang)(fang)(fang)需求持續(xu)攀升，租(zu)房(fang)(fang)(fang)市場異常(chang)活躍。互(hu)聯網、新媒(mei)體、第三方交(jiao)易平臺的(de)(de)(de)推廣使用實現(xian)了傳(chuan)統行(xing)業(ye)(ye)線上(shang)、線下的(de)(de)(de)融合，租(zu)房(fang)(fang)(fang)市場的(de)(de)(de)O2O模(mo)式變革了傳(chuan)統的(de)(de)(de)門(men)店式租(zu)房(fang)(fang)(fang)中介(jie)運營成本高、信息(xi)不透明的(de)(de)(de)低效(xiao)率狀態，“去門(men)店化”赫(he)然成為中介(jie)行(xing)業(ye)(ye)發展的(de)(de)(de)新趨(qu)勢。
網絡短(duan)(duan)(duan)租(zu)平(ping)(ping)臺(tai)是租(zu)房市場O2O模式近幾年催(cui)生(sheng)的(de)(de)一種(zhong)新(xin)生(sheng)事物，大型比賽、交易會(hui)、旅游(you)、開學季春(chun)節(jie)探親(qin)、臨時出差、考(kao)研(yan)考(kao)公務員等(deng)短(duan)(duan)(duan)期租(zu)住需求使(shi)得(de)經濟(ji)實惠、靈活方便(bian)短(duan)(duan)(duan)租(zu)市場異(yi)常火(huo)爆(bao)，短(duan)(duan)(duan)租(zu)行業正風聲水起，不少投資(zi)家很看好(hao)這個行業，近年來，像小豬短(duan)(duan)(duan)租(zu)、途家、螞蟻短(duan)(duan)(duan)租(zu)、游(you)天下(xia)、美租(zu)網等(deng)大批(pi)網絡短(duan)(duan)(duan)租(zu)平(ping)(ping)臺(tai)競相上(shang)線，加入到短(duan)(duan)(duan)租(zu)市場的(de)(de)爭奪(duo)之中。
2014年，短租(zu)(zu)(zu)網站受(shou)到(dao)風投(tou)(tou)的(de)熱切關(guan)注(zhu)(zhu)，市場(chang)格(ge)局再(zai)變。58同城戰略伙(huo)伴“小(xiao)豬短租(zu)(zu)(zu)”完成1500萬(wan)元B輪融資，“途(tu)家(jia)”完成C輪1億(yi)美(mei)元融資，房租(zu)(zu)(zu)支付平臺“租(zu)(zu)(zu)房寶”獲(huo)得華映資本(ben)1000萬(wan)元注(zhu)(zhu)資，“螞(ma)蟻短租(zu)(zu)(zu)”獲(huo)3大VC千萬(wan)美(mei)元注(zhu)(zhu)資，“YOU+國際青(qing)年公寓”獲(huo)雷軍1億(yi)投(tou)(tou)資，優客逸家(jia)完成B輪2200萬(wan)美(mei)元融資，“住百(bai)家(jia)”獲(huo)聯想(xiang)百(bai)萬(wan)美(mei)元融資，租(zu)(zu)(zu)房搜索服(fu)(fu)務Zumper獲(huo)650萬(wan)美(mei)元融資，專注(zhu)(zhu)于(yu)都市白領(ling)合(he)租(zu)(zu)(zu)的(de)O2O服(fu)(fu)務平臺“蘑菇公寓”完成B輪2500萬(wan)美(mei)元的(de)融資。
短(duan)租(zu)(zu)(zu)市場雖備受追捧(peng)，但是(shi)風險(xian)卻不容忽視，國內(nei)短(duan)租(zu)(zu)(zu)鼻(bi)祖“愛(ai)(ai)日租(zu)(zu)(zu)”關閉，Airbnb信任(ren)危機爆發，Airbnb短(duan)租(zu)(zu)(zu)服務違反紐約(yue)私人(ren)房產出租(zu)(zu)(zu)法規，愛(ai)(ai)屋吉屋租(zu)(zu)(zu)房傭金減半首次在(zai)業內(nei)掀起價格(ge)競爭。一(yi)直游走(zou)在(zai)監管灰色地帶的(de)短(duan)租(zu)(zu)(zu)網站(zhan)(zhan)能否順利的(de)走(zou)下去，如何(he)在(zai)眾(zhong)多(duo)(duo)的(de)租(zu)(zu)(zu)房網站(zhan)(zhan)中建立自己的(de)核心競爭力，從眾(zhong)多(duo)(duo)的(de)短(duan)租(zu)(zu)(zu)企業中脫穎(ying)而出，持久發展？短(duan)租(zu)(zu)(zu)行業將(jiang)如何(he)洗牌？行業的(de)未(wei)來走(zou)向值得關注。
一、市場需求，模式興起
短(duan)租(zu)(zu)(zu)房，又名(ming)“移動(dong)公(gong)寓”、“日租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓”、“自助公(gong)寓”、“日租(zu)(zu)(zu)房”，是(shi)(shi)將房屋短(duan)期出租(zu)(zu)(zu)給客(ke)(ke)人，即傳(chuan)統意義上的(de)“家庭旅(lv)(lv)館”。與傳(chuan)統租(zu)(zu)(zu)賃時間為半年(nian)至幾(ji)年(nian)不(bu)等不(bu)同(tong)，“短(duan)租(zu)(zu)(zu)房”的(de)租(zu)(zu)(zu)期一般(ban)是(shi)(shi)一日至幾(ji)個(ge)月。它(ta)可以滿(man)足假日旅(lv)(lv)游、度假或者短(duan)期出差等短(duan)期異地(di)住(zhu)宿需求(qiu)，短(duan)租(zu)(zu)(zu)的(de)住(zhu)宿費用(yong)甚至在(zai)同(tong)檔(dang)次品(pin)質的(de)前提下(xia)比三星(xing)級酒店的(de)費用(yong)要低到(dao)30%到(dao)50%左右，同(tong)時能為租(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)營造“家”的(de)感覺，滿(man)足個(ge)性化需求(qiu)，即經濟實惠，又靈活多(duo)變。
由于短租(zu)(zu)(zu)市場(chang)日益成熟，國內(nei)互聯網企業開(kai)始(shi)涉(she)足短租(zu)(zu)(zu)房市場(chang)，開(kai)辦短租(zu)(zu)(zu)房信息(xi)網站。為(wei)房東(dong)的短租(zu)(zu)(zu)房提供一個(ge)展示和出(chu)租(zu)(zu)(zu)平(ping)臺，同時，也為(wei)商務(wu)旅游(you)、家庭出(chu)游(you)等人群(qun)短租(zu)(zu)(zu)提供方便(bian)。
短(duan)(duan)租(zu)(zu)市場的(de)(de)經(jing)營(ying)模式(shi)可(ke)以(yi)用(yong)一(yi)句(ju)話(hua)概(gai)括為：為房(fang)(fang)(fang)東提供(gong)免(mian)費(fei)房(fang)(fang)(fang)源注冊，租(zu)(zu)客也可(ke)以(yi)免(mian)費(fei)瀏覽短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)信息(xi)。一(yi)旦租(zu)(zu)客看重某套房(fang)(fang)(fang)源，就可(ke)以(yi)通過電話(hua)等(deng)方式(shi)向短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)網站(zhan)申請預訂(ding)房(fang)(fang)(fang)間(jian)，網站(zhan)客服會(hui)為客戶提前訂(ding)好房(fang)(fang)(fang)間(jian)，到(dao)達目(mu)的(de)(de)地后，拎包入(ru)住。租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)成功后，短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)網站(zhan)一(yi)般會(hui)向房(fang)(fang)(fang)東收取一(yi)定的(de)(de)服務費(fei)用(yong)，這也是短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)網站(zhan)的(de)(de)盈利模式(shi)之一(yi)。當下(xia)比較知(zhi)名的(de)(de)國內短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)網站(zhan)有：一(yi)呆網、螞蟻(yi)短(duan)(duan)租(zu)(zu)、愛游愛游易、住我那短(duan)(duan)租(zu)(zu)網、游天下(xia)、快樂租(zu)(zu)、小豬短(duan)(duan)租(zu)(zu)等(deng)；國外非常(chang)出名短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)網站(zhan)有：airbnb、HouseTrip、Wimdu、HomeAway等(deng)。
短租(zu)市(shi)場(chang)(chang)發(fa)展速度(du)迅(xun)猛，據艾(ai)瑞統計(ji)數據顯示，中(zhong)國在(zai)線短租(zu)市(shi)場(chang)(chang)在(zai)2012年(nian)(nian)(nian)加速起步，市(shi)場(chang)(chang)規(gui)模(mo)為(wei)1.4億(yi)元(yuan)，而到(dao)2014年(nian)(nian)(nian)市(shi)場(chang)(chang)規(gui)模(mo)有望突(tu)破40億(yi)元(yuan)，2015年(nian)(nian)(nian)可達(da)105億(yi)元(yuan)，3年(nian)(nian)(nian)時(shi)間市(shi)場(chang)(chang)規(gui)模(mo)將增長(chang)超過50倍(bei)。另據易(yi)觀智庫發(fa)布的(de)(de)(de)《中(zhong)國在(zai)線租(zu)房市(shi)場(chang)(chang)研究報告》，2014年(nian)(nian)(nian)中(zhong)國在(zai)線短租(zu)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)交易(yi)規(gui)模(mo)將接近(jin)30億(yi)元(yuan)，并(bing)保持高(gao)速增長(chang)。就(jiu)在(zai)不(bu)久前，趕集螞蟻短租(zu)宣布獲得了近(jin)千萬的(de)(de)(de)風險投(tou)資。而經營近(jin)兩年(nian)(nian)(nian)，小(xiao)豬短租(zu)截(jie)至目前的(de)(de)(de)交易(yi)額(e)已(yi)經突(tu)破億(yi)元(yuan)，短租(zu)市(shi)場(chang)(chang)可謂前景一(yi)片大好(hao)。
二、經驗模式，推陳出新
目前行(xing)業內部已經形成了較為(wei)成熟的(de)(de)運(yun)營模式(shi)，比(bi)較輕(qing)的(de)(de)模式(shi)有Airbnb，其功能是實現房(fang)(fang)東(dong)和(he)租(zu)客的(de)(de)快速匹配；有.微(wei)(wei)信(xin)租(zu)房(fang)(fang)平臺——V租(zu)房(fang)(fang)，意(yi)為(wei)通過微(wei)(wei)信(xin)進行(xing)租(zu)房(fang)(fang)；還有重(zhong)要(yao)的(de)(de)自有房(fang)(fang)源模式(shi)，比(bi)如車庫(ku)咖啡創(chuang)始人蘇菂加入的(de)(de)YOU+，“蘑菇公(gong)寓”等(deng)(deng)等(deng)(deng)，這些模式(shi)無(wu)論輕(qing)重(zhong)都(dou)是去中介化的(de)(de)，都(dou)大(da)大(da)減少了租(zu)客、房(fang)(fang)東(dong)、經紀人和(he)傳統中介公(gong)司的(de)(de)流程問題。
（一）模式簡介
1.輕模式——Airbnb
Airbnb是Air bed and breakfast的縮寫，意為氣墊床與(yu)早餐。Airbnb成立于2008年(nian)8月(yue)，總部設在(zai)美(mei)國(guo)加州舊金山市。Airbnb是一個值得信賴的旅行房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)社區市場，用戶可通過網絡或手機應用程序發布(bu)、發掘(jue)和預訂世界各地的獨特房(fang)源，并(bing)完成在(zai)線(xian)預定程序。Airbnb用戶和房(fang)源遍(bian)布(bu)192個國(guo)家近35,000個城市，為旅行者帶來的獨一無二的旅行體驗。Airbnb被時代周(zhou)刊稱為“住房(fang)中的EBay”。
這(zhe)個(ge)想法最初起源于兩個(ge)創(chuang)始人Joe Gebbia和Brian Chesky，他們把自(zi)己(ji)公(gong)寓里空(kong)余(yu)的空(kong)間(jian)擺上幾(ji)張氣(qi)墊(dian)床，出(chu)租給來舊金山參加會議(yi)、因酒店爆(bao)滿而找不(bu)到地方(fang)住(zhu)的旅行者們。Airbnb另一位聯合創(chuang)始人是Nathan Blecharczyk。
Airbnb.com誕生之時(shi)，正(zheng)值兩(liang)位創始人(ren)的(de)(de)(de)(de)生活以及(ji)美國(guo)經濟(ji)處于(yu)十(shi)字路口(kou)。美國(guo)人(ren)度假(jia)的(de)(de)(de)(de)理念(nian)正(zheng)在發生變(bian)化(hua)，從"真人(ren)處租(zu)(zu)房(fang)旅(lv)行"理念(nian)的(de)(de)(de)(de)出現解決了租(zu)(zu)住酒店(dian)和(he)節省旅(lv)行預算之間(jian)存在的(de)(de)(de)(de)沖(chong)突(tu)。Airbnb.com在幫(bang)(bang)助(zhu)房(fang)主獲得收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)(de)同時(shi)幫(bang)(bang)助(zhu)旅(lv)客節省開支，它(ta)從租(zu)(zu)賃(lin)費中收(shou)取(qu)6%-12%的(de)(de)(de)(de)提成，從而(er)成功的(de)(de)(de)(de)把旅(lv)行者和(he)那些家里有閑置住所的(de)(de)(de)(de)人(ren)聯系到了一起(qi)。租(zu)(zu)客擁有一臺計算機(ji)、一張信(xin)用卡就可(ke)租(zu)(zu)下陌生人(ren)家中空閑的(de)(de)(de)(de)沙(sha)發或者海邊閑置的(de)(de)(de)(de)房(fang)子，更驚(jing)異的(de)(de)(de)(de)是，租(zu)(zu)客可(ke)以借此感受此前從未體驗的(de)(de)(de)(de)異國(guo)文化(hua)。
AirBnB的(de)(de)(de)(de)房屋租(zu)賃方(fang)式(shi)如同我(wo)們的(de)(de)(de)(de)日常(chang)租(zu)房模式(shi)是(shi)(shi)(shi)一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)：有房的(de)(de)(de)(de)與租(zu)房的(de)(de)(de)(de)借助AirBnB這個中(zhong)介平臺進行交易(yi)；不一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)：一(yi)方(fang)面租(zu)房者(zhe)不是(shi)(shi)(shi)長期停留的(de)(de)(de)(de)，主要是(shi)(shi)(shi)差(cha)(cha)旅者(zhe)（travelers）；另一(yi)方(fang)面租(zu)房不是(shi)(shi)(shi)長期的(de)(de)(de)(de)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)出差(cha)(cha)的(de)(de)(de)(de)那幾天。這種短租(zu)房服務，國內應(ying)該比較(jiao)多(duo)了，那么AirBnB特(te)色何在呢？
首先，AirBnB所提供(gong)的(de)(de)租賃房屋(wu)主(zhu)要(yao)是私人住宅，這樣(yang)相比(bi)賓館(guan)更加便(bian)宜，而(er)且有(you)獨特(te)的(de)(de)體驗。其次所有(you)的(de)(de)住宅由(you)屋(wu)主(zhu)們自己提供(gong)，網站非常注(zhu)重信(xin)譽審查，包括用戶(hu)注(zhu)冊、驗證等手續。第三AirBnB還提供(gong)直接的(de)(de)網上(shang)交(jiao)易平臺（主(zhu)要(yao)是PayPal和信(xin)用卡方式，便(bian)于直接扣除(chu)屬于自己的(de)(de)盈(ying)利部分）。
AirBnB的“輕模(mo)式”使其在(zai)2010年(nian)完成了7倍的增長(chang)，并被評定為2010年(nian)十大網站商業模(mo)式之一(yi)。隨著(zhu)“流(liu)(liu)浪(lang)的CEO”，“首席流(liu)(liu)浪(lang)官”，“史(shi)上最牛的流(liu)(liu)浪(lang)客”，“租下整個村(cun)莊(zhuang)、甚(shen)至是一(yi)個國(guo)家(jia)”等等熱點詞匯在(zai)各大新(xin)聞媒(mei)體中傳播，AirBnB必(bi)將吸引更多的客戶資源，迎來更加美好的發(fa)展。
2.微信租房平臺——V租房
將(jiang)移(yi)動(dong)互聯網(wang)(wang)與傳統房(fang)屋租(zu)(zu)賃中介(jie)相結合的(de)(de)另(ling)一(yi)個(ge)典(dian)型代(dai)(dai)表(biao)是“V租(zu)(zu)房(fang)”。“V租(zu)(zu)房(fang)”即微(wei)租(zu)(zu)房(fang)，意為(wei)通過微(wei)信(xin)進行租(zu)(zu)房(fang)。它是一(yi)款基于微(wei)信(xin)公眾(zhong)平臺研發的(de)(de)快捷租(zu)(zu)房(fang)工(gong)具，業務覆蓋(gai)國(guo)內一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)、國(guo)外主(zhu)要華人聚居城(cheng)市(shi)。是購居網(wang)(wang)旗(qi)下的(de)(de)重要產品(pin)之(zhi)一(yi)，致力于打造(zao)全新模式的(de)(de)業主(zhu)（或中介(jie)）與求租(zu)(zu)者(zhe)之(zhi)間的(de)(de)匹配、溝通平臺。代(dai)(dai)表(biao)著房(fang)屋租(zu)(zu)賃行業在(zai)手機移(yi)動(dong)社交興(xing)起(qi)時代(dai)(dai)新的(de)(de)發展方向(xiang)。
對于(yu)求(qiu)(qiu)租(zu)(zu)者來(lai)說，“V租(zu)(zu)房(fang)”是一(yi)個(ge)信(xin)息提供者。有租(zu)(zu)房(fang)需求(qiu)(qiu)的(de)(de)用戶可以(yi)關注(zhu)微信(xin)公眾平臺(tai)“V租(zu)(zu)房(fang)”，并(bing)設置(zhi)自(zi)己(ji)的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)條件發出請求(qiu)(qiu)，比如目(mu)標區域、戶型和(he)房(fang)價要(yao)求(qiu)(qiu)等等。V租(zu)(zu)房(fang)會(hui)將該需求(qiu)(qiu)推送給已經(jing)關注(zhu)這片目(mu)標區域的(de)(de)經(jing)紀(ji)人或房(fang)主，在房(fang)東版(ban)內會(hui)收(shou)到請求(qiu)(qiu)后(hou)(hou)，回復自(zi)己(ji)的(de)(de)房(fang)源(yuan)和(he)聯(lian)系方式。租(zu)(zu)房(fang)者收(shou)到房(fang)源(yuan)詳情(qing)并(bing)決(jue)定是否做后(hou)(hou)續的(de)(de)溝通(tong)聯(lian)系。
對于(yu)房(fang)東(dong)來說(shuo)，房(fang)東(dong)或(huo)地產經紀(ji)人可以關注(zhu)微(wei)信(xin)公眾平臺(tai)“V租房(fang)房(fang)東(dong)版(ban)”，然后設置(zhi)自(zi)己房(fang)源所在區(qu)域，就(jiu)可以開始使用了。設置(zhi)完成后，凡是落在該區(qu)域的求(qiu)租請求(qiu)，都會被(bei)推送給房(fang)東(dong)，房(fang)東(dong)收(shou)到后可以回復自(zi)己擁有的房(fang)源信(xin)息，并附上(shang)自(zi)己的聯系方式。
相對于(yu)傳統的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)門店(dian)式實體租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)中(zhong)介(jie)和(he)較(jiao)新的(de)(de)互聯(lian)網(wang)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)平(ping)臺(tai)(tai)來說(shuo)，“V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”這(zhe)種微信租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)平(ping)臺(tai)(tai)為房(fang)(fang)(fang)主和(he)求租(zu)(zu)(zu)人提供了(le)一種更(geng)新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)方(fang)式，“V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”力求為求租(zu)(zu)(zu)人和(he)房(fang)(fang)(fang)主都提高效率并避免騷(sao)擾。作為平(ping)臺(tai)(tai)型產(chan)品，V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)同時服(fu)務于(yu)各方(fang)利(li)益。對于(yu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者來說(shuo)，V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)這(zhe)個平(ping)臺(tai)(tai)可讓租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者避免中(zhong)介(jie)騷(sao)擾，他們在這(zhe)個平(ping)臺(tai)(tai)中(zhong)總是溝通(tong)發起者而不是被動(dong)打擾者，也節省了(le)房(fang)(fang)(fang)客的(de)(de)篩選成本。由于(yu)V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)便(bian)捷操作，已(yi)有數(shu)千經(jing)(jing)紀(ji)人和(he)房(fang)(fang)(fang)東在使(shi)用V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)，用戶數(shu)量已(yi)經(jing)(jing)過萬。V租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)服(fu)務已(yi)覆(fu)蓋(gai)了(le)國內30余個主要(yao)城市(shi)，覆(fu)蓋(gai)了(le)洛杉(shan)磯、舊(jiu)金山(shan)等(deng)海外華人聚居城市(shi)。
3.自有房源模式——YOU+
2014年11月27日(ri)，隨著“雷(lei)(lei)軍投(tou)資的(de)小米(mi)公(gong)(gong)寓”、“雷(lei)(lei)軍決定投(tou)資YOU+國際青年公(gong)(gong)寓只用了5分鐘(zhong)，由車庫咖啡創始(shi)人蘇菂牽線搭橋。”這樣的(de)消(xiao)息(xi)在互(hu)聯網、微信中流傳開來，YOU+國際青年公(gong)(gong)寓仿佛在一夜之(zhi)間就(jiu)被廣為眾知(zhi)。“讓你租房更便宜，還有(you)家(jia)的(de)感覺”“小米(mi)公(gong)(gong)寓”等標(biao)簽被貼上YOU+。
YOU+的(de)(de)(de)中文意思是“優家”，于(yu)2011年(nian)(nian)(nian)10月(yue)開始(shi)創辦(ban)于(yu)廣州(zhou)海珠區鳳凰街(jie)道原高露潔牙(ya)膏(gao)廠(chang)(chang)廠(chang)(chang)房，2012年(nian)(nian)(nian)6月(yue)1日(ri)正式開業，初始(shi)定義為(wei)“YOU+國際青年(nian)(nian)(nian)社區”。YOU+國際青年(nian)(nian)(nian)公(gong)寓(yu)是一(yi)個面(mian)向(xiang)青年(nian)(nian)(nian)白領的(de)(de)(de)新品牌公(gong)寓(yu)，該公(gong)寓(yu)45歲以上不租(zu)，因(yin)為(wei)公(gong)寓(yu)關注的(de)(de)(de)是年(nian)(nian)(nian)輕(qing)人(ren)(ren)；結婚(hun)帶(dai)孩(hai)子(zi)的(de)(de)(de)不租(zu)，因(yin)為(wei)房間和樓(lou)梯為(wei)單身成年(nian)(nian)(nian)人(ren)(ren)設計；不愛交(jiao)友的(de)(de)(de)不租(zu)，因(yin)為(wei)YOU+打造的(de)(de)(de)是有愛陪伴的(de)(de)(de)社區。由于(yu)YOU+一(yi)切以單身年(nian)(nian)(nian)輕(qing)人(ren)(ren)為(wei)主(zhu)，而且十分的(de)(de)(de)安全，堪(kan)稱現實版的(de)(de)(de)愛情公(gong)寓(yu)。經過兩年(nian)(nian)(nian)多的(de)(de)(de)發展(zhan)，YOU+以上海、北京、廣州(zhou)、深圳等主(zhu)要城市為(wei)中心，快速進行連鎖擴張(zhang)。
與普通的(de)公(gong)寓不同，YOU+很(hen)隨(sui)意、很(hen)隨(sui)性(xing)。其(qi)特(te)有之處在(zai)于(yu)其(qi)“家(jia)”的(de)理念(nian)，為(wei)了營造這種(zhong)家(jia)的(de)理念(nian)，公(gong)寓在(zai)客(ke)廳(ting)上花費了很(hen)大的(de)心(xin)血，茶(cha)幾、臺(tai)球桌(zhuo)、電(dian)影(ying)布幕、吧臺(tai)、沙發、書架(jia)、桌(zhuo)球臺(tai)、游戲機，靠墻有一(yi)排榻榻米(mi)，下面(mian)安裝地(di)暖，即使(shi)是(shi)在(zai)冬天，家(jia)友也(ye)可以(yi)懶(lan)洋(yang)洋(yang)躺(tang)著讀書、上網。客(ke)廳(ting)的(de)另一(yi)角是(shi)用(yong)玻璃墻隔開的(de)健身房和(he)面(mian)積不大的(de)室外花園。在(zai)這里你可以(yi)隨(sui)意的(de)涂鴉(ya)、組(zu)織會議(yi)、約見客(ke)戶，甚至辦公(gong)，彼此(ci)互稱為(wei)“家(jia)友”。
除(chu)了(le)“三不租”一個特色(se)之外，YOU+將門(men)(men)鈴門(men)(men)禁設置在(zai)比較(jiao)隱蔽和奇(qi)異的(de)位置，讓租戶通過看網絡帖子、設置門(men)(men)鈴機(ji)關等(deng)方式，對(dui)整棟公寓采用(yong)嚴格的(de)管理措施，確(que)保(bao)住宿安全。看房(fang)方面，求租者需(xu)要(yao)先加微信關注(zhu)，預約，才可以看房(fang)。物管費(fei)是YOU+的(de)收入(ru)來源，為租金的(de)10%，此外水電費(fei)等(deng)都按照商業(ye)性質收取。
YOU+“三不(bu)租”的原則很大程(cheng)度上滿足(zu)了年(nian)輕人(ren)(ren)的情感訴求(qiu)。其價(jia)值在于(yu)改進了一(yi)些(xie)使用頻次不(bu)高的公共空間的使用效率，讓一(yi)個(ge)(ge)本來(lai)只能(neng)服(fu)務(wu)于(yu)3個(ge)(ge)人(ren)(ren)的空間可以服(fu)務(wu)于(yu)5個(ge)(ge)人(ren)(ren)，而那(nei)5個(ge)(ge)人(ren)(ren)只用支付(fu)可能(neng)是4個(ge)(ge)人(ren)(ren)的費(fei)用，是一(yi)個(ge)(ge)多贏的結(jie)果(guo)。
（二）模式點評
互聯網(wang)的(de)(de)出現(xian)逐(zhu)漸改變了(le)信(xin)息(xi)層面的(de)(de)不透明，通過(guo)對線下信(xin)息(xi)的(de)(de)聚合(he)，供(gong)需雙方在(zai)線上(shang)能夠很方便地發布和尋找信(xin)息(xi)。無論哪種交易平臺，所呈(cheng)現(xian)出來的(de)(de)新的(de)(de)交易模式與傳統模式相比，均(jun)有其獨特的(de)(de)優勢。
1.輕模式——Airbnb
Airbnb被公眾(zhong)稱作“世界奇居(ju)網(wang)”，它為旅客提供酒店、賓館(guan)之外(wai)各(ge)個國家別(bie)具特色的住宿或者(zhe)休閑(xian)空間，這些居(ju)住地可能是(shi)古(gu)代城堡、宮殿，也有可能是(shi)游(you)艇、居(ju)民等，提供給旅客酒店體驗不到的別(bie)樣風情。它成功開創了一種新的商業模式(shi)——分享經濟，閑(xian)置的房產(chan)、汽車甚至(zhi)時間，都可以利(li)用(yong)技(ji)術(shu)在網(wang)上進行租(zu)售，它改變(bian)了世界，也成為眾(zhong)多租(zu)房網(wang)站學習的典范(fan)。
在(zai)國內，許(xu)多租(zu)房(fang)網站(zhan)都是(shi)以Airbnb為(wei)藍本的(de)。如小(xiao)豬短租(zu)網、螞蟻短租(zu)網、愛日(ri)租(zu)、游天下、美租(zu)網、住(zhu)我那(nei)、愛租(zu)客、樂日(ri)祖等，他們均是(shi)以短租(zu)業(ye)務為(wei)主(zhu)，提供一日(ri)至幾個月(yue)不等的(de)租(zu)住(zhu)服(fu)務，求租(zu)者(zhe)多為(wei)商旅人士(shi)，房(fang)主(zhu)和(he)求租(zu)者(zhe)通(tong)過租(zu)房(fang)平臺發(fa)布信息，通(tong)過網站(zhan)進(jin)行聯系、交(jiao)易(yi)，平臺以傭金收入為(wei)主(zhu)。除此，他們也(ye)秉持著類似的(de)宣傳：做租(zu)房(fang)市場(chang)的(de)“淘寶網”，或者(zhe)“EBAY”，不跟酒店搶(qiang)生意，以維持其獨特的(de)行業(ye)特點和(he)核心競爭力。
與Airbnb、小豬短租和螞蟻短租等中(zhong)低端(duan)(duan)產品不同(tong)，作(zuo)(zuo)為(wei)HomeAway中(zhong)國(guo)(guo)化的(de)(de)典型代表(biao)，途(tu)家網和HomeAway一(yi)(yi)樣(yang)則是(shi)以(yi)高(gao)端(duan)(duan)旅游度假(jia)市場(chang)為(wei)主(zhu)(zhu)營業務，其(qi)合作(zuo)(zuo)對象不同(tong)于(yu)低端(duan)(duan)市場(chang)的(de)(de)個人房主(zhu)(zhu)，而是(shi)以(yi)酒店和房地產公司為(wei)合作(zuo)(zuo)對象，客戶也(ye)多(duo)為(wei)中(zhong)高(gao)端(duan)(duan)商旅人士。同(tong)小豬短租一(yi)(yi)樣(yang)，為(wei)了適應國(guo)(guo)內(nei)環境，途(tu)家沒有像Airbnb和HomeAway一(yi)(yi)樣(yang)使(shi)用C2C模(mo)(mo)式(shi)，而是(shi)采用了小豬短租使(shi)用的(de)(de)B2C經(jing)營模(mo)(mo)式(shi)。據報道(dao)HomeAway 2010年總收入為(wei)1.7億美元，其(qi)中(zhong)91%都來自(zi)于(yu)“房屋信息展示費”，遺(yi)憾的(de)(de)是(shi)這種最輕的(de)(de)模(mo)(mo)式(shi)在國(guo)(guo)內(nei)誠信體系(xi)尚(shang)在建(jian)立的(de)(de)階段(duan)仍然(ran)不適合實行。
隨著羅(luo)軍掌(zhang)舵的途家網在短短400天的時間成(cheng)功獲得(de)4億人民幣的融資總額，人們(men)漸(jian)(jian)漸(jian)(jian)意識(shi)到整個投資界對度假(jia)租(zu)賃行業的認可，市場前景良(liang)好(hao)。
2.微信租房平臺——V租房
V租(zu)房作(zuo)為(wei)全新(xin)的(de)租(zu)房平臺，充分利(li)用(yong)無線(xian)終端的(de)便捷，具有自身的(de)特色。
首(shou)先，它使用(yong)(yong)極其(qi)快捷(jie)簡便(bian)，易于(yu)大面(mian)積推(tui)廣。其(qi)實使用(yong)(yong)移動(dong)端找房并不(bu)(bu)新鮮，已經有好幾個app在做這項服務，其(qi)中甚(shen)至包括大型中介自己(ji)開發的(de)應用(yong)(yong)。V租房的(de)與(yu)眾(zhong)不(bu)(bu)同之處(chu)在于(yu)：用(yong)(yong)戶不(bu)(bu)需要(yao)下載任何應用(yong)(yong)，只需在微信上搜索(suo)然后(hou)關注(zhu)公眾(zhong)平臺“V租房”，就立即可以(yi)開始(shi)使用(yong)(yong)。
V租房(fang)(fang)房(fang)(fang)東版的用戶群既可以是個人業(ye)主，也可以是中(zhong)(zhong)介(jie)。這個由程序猿和(he)建筑獅共同組成(cheng)的團隊(dui)顯然對他(ta)(ta)們的用戶了(le)如指掌：幾乎所有中(zhong)(zhong)介(jie)都用微信(xin)，但(dan)是他(ta)(ta)們中(zhong)(zhong)的絕大多數還在使用2G服務。因此V租房(fang)(fang)產品設計極其清新簡(jian)約(yue)，操作(zuo)異常簡(jian)單，整(zheng)個使用過(guo)程只有短短兩步。而(er)通過(guo)后(hou)臺精確匹配，有效(xiao)性和(he)針對性卻大大加強。開發團隊(dui)還調整(zheng)了(le)后(hou)臺架(jia)構，提(ti)升了(le)2G使用者的上(shang)載速度。
其次，它為跨(kua)(kua)越中介創造機會。在V租房平臺上，通過匹配，求(qiu)租者很有可能(neng)直接(jie)得到房東本人(ren)推薦的(de)房源，這就跨(kua)(kua)越了惱人(ren)的(de)中介環節。如果大家沒有達(da)成共識，就不必浪費時(shi)間實地看房，更重要的(de)是省去了不菲的(de)中介費。交易結束后，也不必擔心后續的(de)騷擾。
最后(hou)，它在新戰場開辟新的(de)(de)(de)競爭(zheng)。大量業(ye)主(zhu)(zhu)加(jia)入V租(zu)(zu)房，使得中(zhong)介(jie)們(men)除(chu)了要(yao)面對(dui)彼此的(de)(de)(de)競爭(zheng)，還要(yao)面對(dui)與(yu)業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)競爭(zheng)。而且這種(zhong)競爭(zheng)是無法逃(tao)避的(de)(de)(de)，否則只有眼(yan)睜睜看著自己的(de)(de)(de)客(ke)戶流失。這個(ge)并不隱晦的(de)(de)(de)邏輯，將(jiang)會促使中(zhong)介(jie)們(men)更加(jia)主(zhu)(zhu)動(dong)地充分(fen)利這個(ge)平(ping)臺，無形中(zhong)為V租(zu)(zu)房房東版的(de)(de)(de)用戶量和活躍度(du)提供了保障。
“V租房(fang)”開啟的新的競爭模式，將(jiang)(jiang)會將(jiang)(jiang)行業重心從WEB端向移動端轉移，在大量業主(zhu)加(jia)入(ru)平臺之(zhi)后，V租房(fang)必(bi)定還會利用契機(ji)，創(chuang)造驚喜。
3.自有房源模式——YOU+
針對年輕群體，專門(men)經營青年公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)租(zu)房平臺，國內比較(jiao)典型的(de)(de)(de)平臺除了(le)YOU+之外，還有蘑菇(gu)公(gong)寓(yu)(yu)、普樂門(men)、自(zi)如(ru)友家、彩之家君等。無論是(shi)哪一個平臺，都遵循承租(zu)-改(gai)造-轉租(zu)的(de)(de)(de)模式(shi)，他們提(ti)升住宿品質的(de)(de)(de)做法(fa)類似(si)于創客空間，創客空間提(ti)供工(gong)(gong)位(wei)、會(hui)議室(shi)、會(hui)客廳、休(xiu)息區和3D打(da)印、CNC等各(ge)種設(she)(she)備，讓(rang)用(yong)戶用(yong)略高(gao)于一個工(gong)(gong)位(wei)的(de)(de)(de)價錢獲得使用(yong)一個辦公(gong)室(shi)空間和公(gong)共設(she)(she)備的(de)(de)(de)權限(xian)。
YOU+的(de)做法是讓租客(ke)用略高(gao)于(yu)一(yi)(yi)個臥(wo)室的(de)價格獲得使用一(yi)(yi)套公(gong)(gong)寓所有公(gong)(gong)共空間(jian)的(de)權限。YOU+提升(sheng)公(gong)(gong)共區域(yu)品(pin)質的(de)做法在最(zui)開始的(de)階段成為了它吸(xi)引用戶入駐的(de)第一(yi)(yi)個原因。此外，由于(yu)其貼心(xin)的(de)設計及(ji)創意的(de)想法，使得YOU+在上海、北京、廣州、深圳等(deng)主要(yao)城市中，得以快速(su)擴張。
綜(zong)上所述，無論是(shi)(shi)以(yi)Airbnb為(wei)代(dai)(dai)表的(de)(de)“輕(qing)(qing)模(mo)式”，還是(shi)(shi)以(yi)“V租(zu)房(fang)(fang)”為(wei)代(dai)(dai)表的(de)(de)微信租(zu)房(fang)(fang)平(ping)臺，亦(yi)或(huo)是(shi)(shi)以(yi)YOU+國(guo)際青(qing)年公寓為(wei)代(dai)(dai)表的(de)(de)自有房(fang)(fang)源模(mo)式，它們(men)均采用的(de)(de)是(shi)(shi)利用互(hu)聯網實(shi)現(xian)去門店化的(de)(de)核心(xin)理念，通過(guo)web、微信平(ping)臺實(shi)現(xian)信息展(zhan)示，提供多樣(yang)化、便捷的(de)(de)優(you)質服務的(de)(de)同(tong)時，降低運(yun)營成本的(de)(de)“輕(qing)(qing)模(mo)式”。互(hu)聯網不(bu)僅帶給(gei)人民租(zu)房(fang)(fang)中介(jie)市(shi)場(chang)的(de)(de)變革，更是(shi)(shi)為(wei)短租(zu)市(shi)場(chang)運(yun)作提供比(bi)不(bu)可少的(de)(de)運(yun)營工具(ju)。
但是另(ling)一(yi)方面我們也要看(kan)到，租(zu)房O2O模式(shi)帶來巨(ju)大市場(chang)轉機的(de)同時也存在著一(yi)些問題。短租(zu)的(de)市場(chang)認知度不高、虛假租(zu)房信(xin)息(xi)泛(fan)濫、衛生安全隱(yin)患、網民普及率(lv)和(he)移(yi)動終(zhong)端設(she)備(bei)的(de)使用(yong)率(lv)受限(xian)、信(xin)任危機、政策風險時有發生，市場(chang)發展(zhan)尚(shang)需不斷創(chuang)新模式(shi)、升級服(fu)務。
三、發展空間，機遇+挑戰
租(zu)房市(shi)場確實有(you)非(fei)常大的(de)市(shi)場價(jia)值，但誰能(neng)享受到市(shi)場發(fa)展(zhan)帶來的(de)收益(yi)不好說(shuo)，快(kuai)速發(fa)展(zhan)的(de)經營模式下(xia)必(bi)然有(you)其弊端(duan)所(suo)在，能(neng)否經得住大浪(lang)淘沙(sha)，最終立于不敗之地，還需要(yao)時間的(de)沉淀和市(shi)場用(yong)戶的(de)檢驗。
（一）挑戰
1.傳統行業依然強勢，市場風險不容忽視
當下(xia)市場上，各種傳統(tong)行業(ye)的(de)租(zu)賃(lin)市場依然強勢，比如由王戈(ge)宏(hong)打造(zao)的(de)普樂(le)門連鎖白領公寓，他是將金融、地產和(he)服務相結(jie)合，試圖創造(zao)一(yi)種全新的(de)商業(ye)模式(shi)。
普(pu)樂門與(yu)蘑菇公(gong)寓(yu)和YOU+最大的(de)不同在(zai)于它(ta)沒有單獨的(de)建立自己的(de)租房(fang)平臺，它(ta)借助(zhu)58同城這(zhe)個綜合(he)性服(fu)務(wu)平臺，最大限度的(de)降低(di)運(yun)營成本(ben)。普(pu)樂門最大的(de)特點是引進(jin)了(le)美國房(fang)地(di)(di)產(chan)信托投資(zi)(zi)(zi)(zi)基金（REITs）的(de)理(li)念，透過資(zi)(zi)(zi)(zi)本(ben)運(yun)作收(shou)(shou)購(gou)(gou)或(huo)整(zheng)租、改造目標物業，形(xing)成普(pu)樂門的(de)重資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)部分(fen)(fen)；普(pu)樂門連鎖(suo)白(bai)領公(gong)寓(yu)管理(li)公(gong)司(si)則(ze)負責物業的(de)出(chu)租經營與(yu)管理(li)，構成其(qi)輕(qing)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)部分(fen)(fen)。像(xiang)如家與(yu)漢(han)庭(ting)這(zhe)樣的(de)連鎖(suo)經濟型酒店一樣，普(pu)樂門基金在(zai)全(quan)國各地(di)(di)尋找合(he)適(shi)的(de)物業進(jin)行整(zheng)租或(huo)收(shou)(shou)購(gou)(gou)，之后再租給(gei)公(gong)寓(yu)的(de)管理(li)公(gong)司(si)。實現了(le)REITs在(zai)中國的(de)變通，形(xing)成了(le)其(qi)特有的(de)“金融工具主導下的(de)連鎖(suo)品牌服(fu)務(wu)型地(di)(di)產(chan)”模式。
2.市場準入門檻低，市場競爭激烈
由于租(zu)房中介歷史悠久(jiu)、互聯網和移動終端的信息技(ji)術(shu)更新換代周(zhou)期很(hen)短，加上(shang)目前市(shi)場(chang)上(shang)上(shang)百家租(zu)房中介網站的爭(zheng)相角逐(zhu)，租(zu)房這個小(xiao)小(xiao)的細分市(shi)場(chang)競爭(zheng)異常(chang)激烈。愛屋及烏(wu)、租(zu)付(fu)寶、V租(zu)房等(deng)平臺免傭金正是價格(ge)競爭(zheng)的典(dian)型例證。
3.監管空白，政策風險較大
由(you)于(yu)租房平臺網(wang)(wang)站崛起(qi)迅(xun)速(su)，僅僅三五年(nian)的時間就已經小有規模，歷史政策(ce)監(jian)管(guan)空(kong)白，處在政策(ce)監(jian)管(guan)灰色地帶是(shi)短(duan)租網(wang)(wang)站迅(xun)速(su)崛起(qi)的原(yuan)因之一。隨著市(shi)場規模逐(zhu)漸擴大(da)，相(xiang)應(ying)的監(jian)管(guan)規范政策(ce)會(hui)陸續出臺，短(duan)租平臺是(shi)否(fou)依然順風順水(shui)，是(shi)否(fou)經得起(qi)政策(ce)風險的考驗，有待商榷。
（二）機遇
1.度假租賃行業獲得投資界認可，行業規模業已形成
“小豬短租(zu)(zu)”、“途家(jia)”、“租(zu)(zu)房寶”、“螞(ma)蟻短租(zu)(zu)”、“YOU+國際青年公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”、優客逸家(jia)、“住百家(jia)”、Zumper、“蘑菇公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”相繼完(wan)成融資(zi)，體現出(chu)投資(zi)界(jie)對度假租(zu)(zu)賃行(xing)業(ye)的(de)(de)認可和熱(re)衷(zhong)。目(mu)前度假租(zu)(zu)賃行(xing)業(ye)主要涉及四(si)類公(gong)(gong)(gong)司，第(di)一類是最早像(xiang)攜程(cheng)、藝龍這樣的(de)(de)OTA（在線旅游）公(gong)(gong)(gong)司；第(di)二類則是如螞(ma)蟻短租(zu)(zu)、小豬短租(zu)(zu)等的(de)(de)短租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)司，這一類原來是放在分類信(xin)息網(wang)站整個大(da)鍋里然后單獨抽取出(chu)來；第(di)三類則是完(wan)全線下(xia)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)司，類似“精品(pin)酒店”；而像(xiang)途家(jia)網(wang)這類做高端、模式(shi)為B2C的(de)(de)則為第(di)四(si)種。行(xing)業(ye)格局已(yi)經形成，行(xing)業(ye)規模已(yi)初具規模。
2.存量房存市場空間，租房類網站機遇良好
租房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)是中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)轉型(xing)而出(chu)現的巨(ju)大(da)投(tou)資(zi)機(ji)會。過去十幾年，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)持(chi)有者是依靠(kao)房(fang)(fang)(fang)子的資(zi)本升(sheng)值，通過買賣(mai)房(fang)(fang)(fang)子實現投(tou)資(zi)回(hui)報(bao),而最近的跡象表明，中(zhong)國的房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)價格出(chu)現了下滑，至(zhi)少(shao)是增(zeng)長速度減(jian)緩的現象。前期積累(lei)下來的龐大(da)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)存(cun)量流向交易(yi)市(shi)場(chang)的必定減(jian)少(shao)。購房(fang)(fang)(fang)者手(shou)中(zhong)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)不能(neng)變現，存(cun)量房(fang)(fang)(fang)屋(wu)就會增(zeng)多，在這種條(tiao)件下，圍繞存(cun)量房(fang)(fang)(fang)屋(wu)而衍生的生意就有巨(ju)大(da)的市(shi)場(chang)空間。
行(xing)業優勢明顯，機(ji)遇與挑(tiao)戰并存(cun)，作(zuo)為(wei)新瓶裝舊酒的房(fang)屋租(zu)賃行(xing)業在新的歷史(shi)時期必將迎來(lai)嶄新的發(fa)展。